2025 年注定是中国房地产市场的关键转折点，频频出台的房地产调控政策不仅影响的是买房卖房人，对于房产行业从业者也同样产生深刻的影响。

　　据中研普华《2025-2030年中国房地产中介行业投资战略预测报告》数据显示，行业市场规模虽达1.8万亿元，但同比下滑7.3%；从业者人数从峰值时的约225万人锐减至132万人，持证经纪人占比却从32%跃升至58%。这一组数字背后，是行业从“粗放扩张”向“精耕细作”的残酷转型，加之买房用户的需求转变，让房产经纪行业一度陷入困境。

　　【一】地图找房场景：用户找房习惯的迁移与信息依赖

　　在北京从事金融行业的刘女士向记者坦言：“过去找房方式单一，获取的信息也不够直观，不像现在直接在高德地图上就能看房、找房，每天用导航的时候就能顺带着看看关注的小区，看好哪个房子能直接给上面的经纪人打电话了解。而且我也比较信任‘高德居住指数’，它能从方方面面分析小区情况，对关注房产的人很有帮助，我现在已经养成用高德地图看房的习惯。”

　　高德地图有8.5亿月活用户，是仅次于微信、淘宝、支付宝的国民级应用。从用户习惯来看，找房行为也确实与地图场景强关联。高德地图切入房产行业，不仅用户找房习惯会发生迁移，中介行业也将迎来巨大转变。

　　【二】突破传统获客困境：聪明的经纪人已经在用高德地图提升效率

　　在北上广深等一线城市，房产经纪人日均工作时长超过10小时，但获客难已成为普遍困境。过去依赖人海战术和高强度拓客的模式失效，互联网平台的红利消退，线索撞客率高达60%，带看转化率不足10%。

　　“现在找客户就像在沙子里淘金。”某房产中介公司负责人坦言，“市场活跃度下降，客户决策周期拉长，买卖双方的心态转变让中介服务的难度成倍增加。”

　　另一方面，新一代房产经纪人的画像正在改变。90后、95后占比显著提升，本科以上学历者逐年增加。他们不再依赖传统的人脉资源，而是主动拥抱线上工具和AI技术。“过去靠抢资源，现在靠算法。”某90后经纪人透露，“我们开始用高德地图电子围栏锁定目标小区，通过LBS推送精准触达用户，甚至用AI分析客户需求。”

　　【三】场景化流量崛起：有经纪人在高德7天成交3套房

　　用户使用高德地图找房的场景背后，是一个名为“高德端口”的产品悄然崛起的结果。高德端口以地图场景为基础，依靠阿里生态技术支持，以独有的LBS匹配算法和房源展示逻辑，精准覆盖线下看房人群。用户在导航时，往往已明确购房区域和需求，这种“场景化流量”显著提升了转化效率。

　　记者访谈了上海房产经纪人林禹，他说“用高德端口起初是因为有同事在用，说高德端口开单很快”，“为了拓展客户我就开通了，结果当天就有人咨询，第二天就有客户看房，上个月通过高德端口已经成交了2套房。

　　这组真实数据反应的是：通过高德端口获客的经纪人，带看、成交转化率远高于传统平台。记者在网上搜索关于“高德端口”的内容发现“新客多、成交快”正是该产品的核心优势。而除了林禹的成交战绩外，甚至有“7天成交3套”的案例。

　　【四】高德地图端口深度解析：算法驱动下的房产交易效率革命

　　传统平台的流量集中在公海feeds流和房源列表，经纪人需要激烈竞争抢夺曝光。而高德地图的流量分布在数万个POI（点位），经纪人无需在公海厮杀，通过深耕主营小区即可实现流量独享，这种模式大幅提升了获客效率。

　　高德房产业务负责人胥彬（秦舟）在接受采访时透露：高德端口深度融合了LBS大数据与AI算法能力，通过地图找房场景覆盖、用户决策链路渗透、看房场景精准触达，三大矩阵赋能房产经纪人在二手房、租房、商业地产的全业态作业。”

　　胥彬（秦舟）进一步透露：“高德端口从获客到成交的周期，远快于传统获客渠道。这是因为用户通过地图功能进入房产场景，这类用户已经处于买房租房的实际行动阶段。高德是实地看房阶段的核心流量终端，本质是场景流量对搜索流量的降维打击。有8成用户看房使用地图导航，实地看房已进入交易末期，可通过地图直接触达买房租房用户，极大提高了成交效率。”

　　新工具的入场为无数房产经纪人带来了新的机会点，依托强大的算法以及数据能力，既满足买房群体的需求，又能将需求合理化的分发至服务人员，这如同“榫卯结构”般严丝合缝的需求匹配正是高德房产的价值点所在。

　　【五】行业方向：132万经纪人的转型之路

　　尽管行业规模缩水，实际还在岗的房产经纪人可能已经只剩下百万人，但持证经纪人比例的上升，说明从业者正加速专业化转型。

　　AI正在重构行业生态逻辑，高德端口等技术工具的普及，标志着行业进入“生产力革命”阶段，能够灵活运用技术工具的“端口派经纪人”将成为主流。

　　这场变革不会淘汰中介，但会重塑他们的作业方式。谁能抓住“地图场景”的流量红利，谁就能在新一轮竞争中占据先机。

　　结语

　　用户在高德地图场景化找房的习惯变化或许只是一个缩影，技术驱动的行业革命正在以不可逆的方式改写规则。对于从业者而言，高效获客、快速成交的诉求正在被像高德端口这样的新工具所满足在线配资平台哪个最好，而拥抱变化、尝试新产品，或许是改变行业现状的唯一出路。

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